Антон Русских: льготная приватизация «Европейского» невыгодна покупателю

Громкий скандал вокруг «Европейского» разразился в конце августа, когда на заседании городской думы один из депутатов Владимир Журавлев выступил против льготной приватизации первых трех этажей торгового центра. Как заявляют чиновники, независимая экспертиза оценила рыночную стоимость этой недвижимости в 175 млн руб., что составляет около 30000 руб. за квадратный метр. Эту цифру депутат Журавлев считает серьезно заниженной.    

С приватизацией «Европейского» многие связывают небезызвестного в Кирове предпринимателя Антона Русских. В интервью «Навигатору» он рассказал, почему не имеет отношения к предстоящей покупке и считает ее невыгодной для бизнеса. 

Какое отношение вы сейчас имеете к торговому дому «Европейский»?

Первые три этажа здания арендует ООО «ТД «Европейский». Я в этой компании являюсь официальным советником.

Раньше я занимал там руководящие должности. Но еще два года назад заявил, что больше не собираюсь этого делать. Потому что предыдущая работа привела к возбуждению уголовного дела в отношении меня. После этого к руководству ТД «Европейский» я не имею никакого отношения. 

Каковы ваши обязанности в качестве советника директора?

Они больше консультативные. Но по поводу льготной приватизации моего мнения не спрашивали. Я считаю, что это невыгодно – производить выкуп «Европейского» даже за деньги, которые декларируются как небольшие. Это нецелесообразная на сегодняшний день и невыгодная сделка. На нее не нужно было идти. Однако руководство компании решило по-другому.

Каких-то особенных льгот тут нет. Есть федеральный закон, который позволяет получить рассрочку, все остальные процессы идут в обычном порядке. В прошлом году депутаты Гордумы приняли решение о выставлении на продажу всего здания торгового центра за 230 млн руб. И от этих цифр никто никуда не ушел, они все те же. Мне кажется, что бюджет получит, возможно, даже больше.

Во сколько сейчас обходится аренда этажей  в «Европейском»?

На сегодняшний день ТД «Европейский» ежегодно платит в бюджет 13 млн рублей за аренду площадей. За три этажа здания, что составляет 6 тыс кв. м. Получается 2166 рублей за один метр в год.

Это много или мало это по кировским меркам?

Трудно судить, много это или мало. Ведь ООО «ТД «Европейский» сдает  площади тем арендаторам, которые занимают непосредственно магазины. А расходы по обслуживанию коридоров,  ложатся на «Европейский». У нас в Кирове сегодня одни из самых низких ставок. Торговли-то нет, продажи упали – у людей нет денег. Денег стало меньше, а торговых точек – больше. Открыли Jam Moll, «Тайм», еще множество магазинов.  4 года назад в Кирове условно были «Европейский», «Росинка», ЦУМ, «Атлант», и они делили между собой тот объем денег, который был у людей заготовлен на промтовары. На сегодняшний день Jam Moll отнял как минимум половину этого «пирога», а остальное разделилось на еще большее количество торговых площадей, вот и все. А тарифы ЖКХ растут, расходы растут, зарплаты больше не становятся, соответственно, на промышленные товары и одежду остается еще меньше денег. Даже если учесть, что в сентябре покупки должны быть на подъеме, все равно уровень торговли падает. Его уже не сравнить с тем, что был, например, 5 лет назад.

А сколько стоит аренда для субарендаторов?

Арендные ставки у нас сегодня от 600 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц. Самые дорогие места на 1 этаже, а на 3 этаже есть арендаторы, которые платят по 600 руб. Есть и площади, которые пустуют, которые освобождают арендаторы.

За сколько лет, по вашим расчетам, окупится эта приватизация?

Если исходить из сегодняшних ставок, то за 20 лет.  Надо разобраться с вопросом об аренде земли, появляются дополнительные расходы по обслуживанию здания, и все растет, как снежный ком. И когда говорят о цене в полмиллиарда, скажите мне, ребята, кто за полмиллиарда это купит? Назовите мне какой-нибудь крупный объект, который продали за последний год ценой выше 100 млн руб., таких нет. Никто не выложил 100, 200 млн на покупку коммерческой недвижимости. Есть, конечно, несколько объектов, которые выставлены на продажу, но их продать никто не может. Так что можно просить и 200 тыс. руб. за кв. м, но вы мне покажите, кто это купит.
В моем понимании заявления Владимира Журавлева - это чистой воды популизм и больше ничего. Пусть он приведет этих людей, пусть они подтвердят его слова, покажут заявку, докажут, что у них есть деньги и что они готовы купить. А так я могу тоже сколько угодно голословно заявлять. Говорить о том, что за миллиард куплю, и дальше что?

Почему вы не высказались на Гордуме?

А какой смысл выступать с человеком, который ничего в этом не понимает либо не хочет ничего понимать? Более того, вопрос о первых трех этажах на Гордуме не рассматривался. О первых трех этажах говорит федеральный закон, а не муниципальное решение. И компания, как представитель малого и среднего бизнеса, имеет право этим законом воспользоваться.

Но ведь есть и оценки риэлторов?

Еще раз повторю – покажите мне кого-то, кто уже продал недвижимость за такую цену. На рынок можно выставлять недвижимость и по 200 тысяч за кв. м. Но покажите, у кого сделка состоялась.Таких примеров нет, объекты не продаются, нет таких денег. Да и кто будет вкладывать в покупку «Европейского» такие деньги, чтобы они вернулись через 20 лет? Да ни один здравомыслящий инвестор в него вкладывать не будет. Тем более в нашей стране. Как это сделать? Кредиты брать? Проценты от них отнимут больше, чем составит прибыль.

Что вообще подразумевает процедура льготной приватизации?

Проводится рыночная оценка – точно так же, как это делалось в начале августа прошлого года. Эта рыночная стоимость принимается за основу договора продажи. Никаких скидок по цене нет, будет реальная рыночная стоимость – та, которую предложат оценщики. Льготы будут только в одном: в возможности выплачивать эту сумму в рассрочку, то есть равными долями в течение, к примеру, трех-пяти лет.  По закону, арендатор может воспользоваться правом льготного приобретения площадей по истечении двух лет аренды.

Арендатор подал заявление на льготную приватизацию. Заявление было подано не от вашего имени?

Арендатором является юрлицо, и заявление подавалось от него за подписью гендиректора. Я совершенно никакого отношения к этому не имею. Соответственно, говорить о том, что, дескать, Антон Русских участвует в конкурсе, по меньшей мере безграмотно.

Но ведь Владимир Журавлев конкретно вас имел в виду?

Ну, если люди осознанно или неосознанно не следят за своей речью, в том не моя вина. Это было сказано для того, чтобы поразвлечь публику. Там не было объективной оценки, не было здравой логики. Соответственно, что хотел высказать, он высказал. Хороший пиар или плохой – неважно.